1.1 Contar com o mínimo de três anos, considerando todos os períodos de trabalho, consecutivos ou não, sob o regime do FGTS; não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do Território Nacional; não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, cessionário, usufrutuário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado:

1.2 no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana, nem;

1.3. no mesmo município de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.

2.1. Aquisição de imóvel residencial concluído;

2.2. Aquisição de imóvel residencial em construção;

2.3. Aquisição de imóvel da união em regime de ocupação/regularização fundiária e pagamento da remição do foro com consolidação do domínio pleno com o foreiro.

O prazo máximo de financiamento varia de acordo com o indexador escolhido ou taxa fixa, variando entre 120 a 420 meses.

Na Caixa, você pode financiar a compra de imóveis novos ou usados, terreno + construção ou apenas construção; além de poder financiar somente o terreno sem construir.

Cada linha de crédito tem características específicas e a melhor forma de entender como cada uma delas se aplicará a sua realidade é por meio da nossa consultoria de crédito.

Realizamos simulações de acordo com dados fornecidos por você referente a sua renda familiar. Com base nos resultados das simulações; financiamento, prestações e prazo, te indicamos qual a melhor forma para a conclusão do seu sonho, tudo isso sem nenhum custo para você.

O valor do imóvel é aquele negociado no contrato de compra e venda ou informado na avaliação realizada pelo engenheiro da CAIXA.

Entrada é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS. O valor referente ao Fundo de Garantia é disponibilizado ao vendedor pela CAIXA.

Valor do financiamento é a diferença entre o valor do imóvel e o da entrada. Ele é exatamente quanto a CAIXA vai liberar para o vendedor somar ao valor de entrada e pagar o imóvel.

Saldo devedor é tudo que você ainda tem a pagar referente ao seu contrato. Varia com tempo e a incidência das correções (juros, multas, indexadores etc.)

Valor do imóvel = valor da entrada + valor do financiamento

Saldo devedor = [valor do financiamento + correções (juros e outras taxas referentes ao período)] – parcelas pagas

• encargo principal – parcela de amortização e de juros mensais;
• encargos acessórios – taxas de administração, Seguros de Morte e Invalidez Permanente(MIP) e Danos Físicos ao Imóvel (DFI).

A parcela do encargo principal referente aos juros e amortização é calculada em função de saldo devedor atualizado pela TR ou pelo IPCA, taxa de juros, sistema de amortização e prazo restante do contrato, conforme condições contratadas.

No caso do Prefixado, não tem a atualização por qualquer indexador, como TR e IPCA por exemplo.

Os encargos acessórios variam de acordo com o financiamento. Você pode verificar no seu contrato de financiamento quais são os encargos acessórios que formam sua prestação.

O valor do prêmio do Seguro de Morte e Invalidez Permanente é obtido mediante a aplicação das taxas constantes na Apólice sobre o valor do financiamento na contratação ao percentual de pactuação de renda dos participantes.

Para cálculo do valor do prêmio do Seguro Danos Físicos ao Imóvel é aplicada uma taxa sobre o valor de avaliação do imóvel.

A resposta para essa pergunta depende diretamente do tipo de financiamento escolhido, pois cada um deles possui seus critérios específicos. 

Mas, em linhas gerais, qualquer pessoa pode solicitar um financiamento. É preciso ter em mente que a instituição fará uma pesquisa em seu histórico bancário a fim de entender se costuma estar adimplente com suas obrigações. 

De acordo com Cartilha de Crédito Imobiliário da Caixa, para solicitar é preciso:

– Ser brasileiro nato ou naturalizado; 

– Se estrangeiro, possuir visto permanente no país;

– Cadastro sem restrições. São exemplos de cadastros consultados: Serasa, SCPC, SPC, BACEN e Receita Federal; 

– Capacidade econômico-financeira para pagamento da prestação mensal;

– Ser maior de 18 anos ou menor emancipado com 16 anos completos (necessário comprovar a emancipação);

– A prestação do financiamento não pode ser maior do que 30% da renda bruta familiar.

Não tem uma resposta exata para essa pergunta e tudo vai depender do que faz mais sentido para seu momento de vida. 

Vamos explicar abaixo como funciona cada uma das modalidades, assim ficará mais fácil para você tomar essa decisão. 

Tabela SAC

É o modelo mais usado em financiamentos imobiliários e nele a amortização é constante. O valor de pagamento se mantém igual ao longo de todas as parcelas, o que varia é o custo mensal relacionado aos juros.

A cobrança dos juros no modelo SAC é decrescente, ou seja, vai diminuindo ao longo do tempo e, com isso, o valor da parcela também vai sendo reduzido.

Isso acontece porque a cobrança dos juros incide sempre sobre o total restante da dívida e conforme as parcelas vão sendo pagas o montante é reduzido.

Tabela Price 

Nesse modelo o cliente tem o mesmo valor de parcela do começo ao final do financiamento. E o cálculo dos juros incide sempre sobre o valor total inicialmente financiado, independente de quantias já pagas. 

Além disso, a composição da parcela funciona de uma maneira diferente: as primeiras prestações são compostas, majoritariamente, pelos juros. Dessa forma, a amortização da dívida em si fica para as parcelas finais. 

Para solicitar um financiamento imobiliário é necessário apresentar alguns documentos junto à instituição. Isso pode variar de acordo com o tipo de financiamento escolhido ou com o perfil da renda.

Mas normalmente os documentos solicitados são: 

1. RG e CPF ou CNH válido;
2. Comprovante de endereço atual;
3. Comprovante de renda atual;
4. Certidão de estado civil;
5. Recibo do Imposto de Renda + Imposto de Renda.